Les bonnes raisons d’investir dans la SCPI Buroboutic

Vous êtes un particulier souhaitant investir dans un excellent produit de la pierre-papier à support diversifié ? Pensez à la SCPI BUROBOUTIC, le chouchou de la société de gestion Fiducial Gérance. Voici les bonnes raisons d’investir dans cette SCPI dynamique.

1 – Une SCPI née de la fusion de 4 SCPI

BUROBOUTIC est né de la fusion des 4 SCPI suivantes : Buroboutic, Buroboutic 2, Immeris, Force Immobilière. Ce sont des SCPI de rendement dont le parc est constitué de SCPI d’entreprises, et essentiellement basé sur des murs de commerces.

2 – Une SCPI gérée par un exploitant de renom

Fiducial Gérance : c’est le gestionnaire de plusieurs produits de la pierre-papier depuis les années 1980, soit près de 40 ans d’expérience dans la gestion de SCPI à son actif. Cette société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers a vu le jour bien avant cette date, et gère en plus des SCPI, d’autres produits de la pierre-papier tels que les OPCI ou organismes de placement collectif immobilier.

3 – Une SCPI créée en 1986

BUROBOUTIC a été commercialisée sur le marché des SCPI à partir de décembre 1986. Environ 1,4 million de parts ont été souscrites au 31 décembre 2017, pour 6 795 associés, soit des risques totalement mutualisés.

4 – Un taux de rendement de 4,55% au 31 décembre 2017

Le taux de distribution de BUROBOUTIC est particulièrement intéressant : il est de 4,55% au 31 décembre 2017, ce qui explique une exploitation saine et stable sur le long terme. Ce, grâce au choix de l’emplacement des actifs qui composent son parc.

5 – Une surface totale de plus de 3000 mètres carrés

Le parc de BUROBOUTIC est avantagé par sa diversification, tant au niveau de la localisation (en Île-de-France et en régions) que de la typologie (murs de commerces, immeubles de bureaux, locaux d’activité, etc.). La surface totale sous gestion est de plus de 3000 mètres carrés.

Envie d’en savoir plus ? Rendez-vous sur scpi-8.com.

Les juristes nationaux face aux lois européennes

En effet, il y a eu par le passé des cas dans lesquels notre Cour constitutionnelle, en appliquant le droit de l'Union tel qu'interprété par la Cour de justice, s'est exprimée en termes d'« effet direct » ou d'« effectivité immédiate » des arrêts de la Cour de Luxembourg. De son côté, notre Cour de cassation a parfois reconnu les arrêts de la Cour de justice comme « normatifs (droit législatif) [...]

Peut-on signer une rupture conventionnelle avec une salariée enceinte ?

La rupture de contrat est une décision très importante et apporte beaucoup de changement dans la vie d’une femme enceinte. Les enjeux dans la profession d’une femme enceinte peuvent apporter de différents inconvénients sur sa santé et de son enfant.Avant l’accouchementSi une femme enceinte désire résilier son contrat de travail pendant sa grossesse, cela est bien faisable. Si la décision est bien personnelle, elle (Rupture conventionnelle femme enceinte) [...]

Loi Pinel : faut-il toujours investir même en période de crise ?

Maison, Propriété, Main, Donjon
Nombreux sont ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif mais sont freinés par la crise économique actuelle. Ce sont par exemple ceux qui projettent de défiscaliser par le biais de la loi Pinel, sachant que la souscription à cette dernière s’accompagne de nombreuses contraintes. La question qui se pose alors est de savoir s’il vaut mieux renoncer ou non à l’investissement Pinel pendant la période de crise.Pourquoi songer à investir sans attendre ?Pour profiter de (plus-value à terme puisque vous avez investi dans la pierre, actif qui prend de la valeur au fil du temps.

Quels sont cependant les menaces et les risques à dégager ?

Attention car les risques Pinel existent bel et bien ; à prendre davantage en considération en période de crise ! Voici les menaces à relever avant d’investir :

  • le logement doit être loué sans interruption pendant la période pour laquelle vous avez opté (6 ans, 9 ans, 12 ans). Les vacances locatives et l’absence de versement des loyers pourraient être pénalisantes, non seulement du point de vue rendement mais aussi en ce qui concerne la remise en cause de votre défiscalisation.
  • le calcul des loyers doit considérer un plafonnement dont le barème est transmis par l’État. Vous ne pouvez donc pas les fixer comme bon vous semble. Par ailleurs, les ménages pourraient faire face à des difficultés à s’acquitter de leurs loyers en période de forte crise, comme ce fut le cas lors de la période de confinement sur toute l’étendue du territoire. Sachez donc bien sélectionner vos locataires à l’avance, la solvabilité étant le critère principal à mettre en avant au cours de cette étape de la préparation de votre mise en location.

Attention aux commerciaux qui proposent des offres alléchantes dans le but d’écouler les immeubles invendus pendant la période de ralentissement économique. Certains de ces immeubles ne profitent pas toujours du meilleur emplacement ni des atouts garantissant une mise en location sous le délai accordé par la loi (qui est de 6 mois après la livraison du bien). Sachez en outre qu’investir dans le neuf n’est désormais plus possible que dans les nouveaux quartiers qui ne se trouvent pas forcément en plein centre-ville (peu d’attractivité, peu desservi par les transports). Songez ainsi à vous tourner vers l’ancien qui profite le plus souvent de cet atout et qui vous permettra de réaliser de la meilleure plus-value à terme.

Autre point important à considérer : investir sous Pinel c’est acheter sur plan (puisqu’il s’agit d’une vente en l’état futur d’achèvement). Veillez particulièrement au respect de la date de la livraison, vigilance quant à la durée de la construction, sachant que celle-ci va prendre plusieurs mois. Ce sera la date du permis de construire qui sera considérée pour déterminer si votre maison individuelle est éligible ou non. Attention aux prévisions et aux délais en rapport au déblocage des prêts.

Pa railleurs, si vous souhaitez investir sous Pinel avec le moins de risques possible) [...]

Les dernières publications

Avocat paris 75