Résidences avec services et LMNP, comment ça marche ?

Vous vous êtes décidé à vous lancer dans la location meublée et investir sous le statut de loueur en meublé non professionnel ? Vous bénéficiez non seulement d’une rentabilité attrayante, mais aussi de l’opportunité de faire baisser votre impôt sur le revenu ! Vous pouvez aussi investir dans les résidences avec services afin de booster votre défiscalisation sous votre statut de LMNP. Comment ça marche ?

Définissons avant tout ce qu’est une résidence avec services. C’est un bien immobilier meublé et entièrement équipé qui est généralement destiné à héberger et fournir des services annexes. Ces services sont par exemple la blanchisserie, la laverie, la restauration. Les résidences avec services les plus en vogue en France sont les résidences seniors et les EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) et les résidences étudiantes. Les résidences de tourisme et d’affaires prennent également une certaine part du marché de l’immobilier. Leurs points communs : ils sont gérés par des exploitants professionnels qui sont spécialisés dans la location meublée donnant lieu à la réduction de l’impôt sur le revenu de l’investisseur.

Si vous investissez donc dans l’une de ces résidences avec services, voici les avantages dont vous pouvez tirer profit :

  • vous profitez d’un abattement pour frais, si le régime fiscal que vous avez choisi est le micro BIC.
  • vous déduisez des charges si vous avez opté pour le régime réel. C’est également sous ce régime fiscal que vous aurez la possibilité d’opérer une dotation aux amortissements qui peut s’étaler sur une vingtaine d’années.
  • toujours sous le régime réel, et si la résidence que vous avez achetée est neuve, vous pouvez faire une demande de remboursement de la TVA que vous avez payée à l’acquisition de votre bien. Soit une économie d’impôt supplémentaire de 18%.
  • si votre bien est une résidence de seconde main, vous déduirez les dépenses des réparations par le biais du régime de déficit foncier.

Les informations complètes sont sur le site lmnp.expert.fr.

Les juristes nationaux face aux lois européennes

En effet, il y a eu par le passé des cas dans lesquels notre Cour constitutionnelle, en appliquant le droit de l'Union tel qu'interprété par la Cour de justice, s'est exprimée en termes d'« effet direct » ou d'« effectivité immédiate » des arrêts de la Cour de Luxembourg. De son côté, notre Cour de cassation a parfois reconnu les arrêts de la Cour de justice comme « normatifs (droit législatif) [...]

Peut-on signer une rupture conventionnelle avec une salariée enceinte ?

La rupture de contrat est une décision très importante et apporte beaucoup de changement dans la vie d’une femme enceinte. Les enjeux dans la profession d’une femme enceinte peuvent apporter de différents inconvénients sur sa santé et de son enfant.Avant l’accouchementSi une femme enceinte désire résilier son contrat de travail pendant sa grossesse, cela est bien faisable. Si la décision est bien personnelle, elle (Rupture conventionnelle femme enceinte) [...]

Loi Pinel : faut-il toujours investir même en période de crise ?

Maison, Propriété, Main, Donjon
Nombreux sont ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif mais sont freinés par la crise économique actuelle. Ce sont par exemple ceux qui projettent de défiscaliser par le biais de la loi Pinel, sachant que la souscription à cette dernière s’accompagne de nombreuses contraintes. La question qui se pose alors est de savoir s’il vaut mieux renoncer ou non à l’investissement Pinel pendant la période de crise.Pourquoi songer à investir sans attendre ?Pour profiter de (plus-value à terme puisque vous avez investi dans la pierre, actif qui prend de la valeur au fil du temps.

Quels sont cependant les menaces et les risques à dégager ?

Attention car les risques Pinel existent bel et bien ; à prendre davantage en considération en période de crise ! Voici les menaces à relever avant d’investir :

  • le logement doit être loué sans interruption pendant la période pour laquelle vous avez opté (6 ans, 9 ans, 12 ans). Les vacances locatives et l’absence de versement des loyers pourraient être pénalisantes, non seulement du point de vue rendement mais aussi en ce qui concerne la remise en cause de votre défiscalisation.
  • le calcul des loyers doit considérer un plafonnement dont le barème est transmis par l’État. Vous ne pouvez donc pas les fixer comme bon vous semble. Par ailleurs, les ménages pourraient faire face à des difficultés à s’acquitter de leurs loyers en période de forte crise, comme ce fut le cas lors de la période de confinement sur toute l’étendue du territoire. Sachez donc bien sélectionner vos locataires à l’avance, la solvabilité étant le critère principal à mettre en avant au cours de cette étape de la préparation de votre mise en location.

Attention aux commerciaux qui proposent des offres alléchantes dans le but d’écouler les immeubles invendus pendant la période de ralentissement économique. Certains de ces immeubles ne profitent pas toujours du meilleur emplacement ni des atouts garantissant une mise en location sous le délai accordé par la loi (qui est de 6 mois après la livraison du bien). Sachez en outre qu’investir dans le neuf n’est désormais plus possible que dans les nouveaux quartiers qui ne se trouvent pas forcément en plein centre-ville (peu d’attractivité, peu desservi par les transports). Songez ainsi à vous tourner vers l’ancien qui profite le plus souvent de cet atout et qui vous permettra de réaliser de la meilleure plus-value à terme.

Autre point important à considérer : investir sous Pinel c’est acheter sur plan (puisqu’il s’agit d’une vente en l’état futur d’achèvement). Veillez particulièrement au respect de la date de la livraison, vigilance quant à la durée de la construction, sachant que celle-ci va prendre plusieurs mois. Ce sera la date du permis de construire qui sera considérée pour déterminer si votre maison individuelle est éligible ou non. Attention aux prévisions et aux délais en rapport au déblocage des prêts.

Pa railleurs, si vous souhaitez investir sous Pinel avec le moins de risques possible) [...]

Les dernières publications

Avocat paris 75